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【中国房地产报】融侨集团:风险意识成就强者
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 时间:2010-06-25 | 浏览:21630 次 | 来源:中国房地产报

       在日前闭幕的中国住交会上,以冯仑、潘石屹、杨国强等为代表的地产商纷纷表示,他们看好中国房地产市场,认为在未来6个月内可望回暖。而其他代表地产企业如何看待市场形势,如何研判企业自身发展,就成为行业内以及更广泛领域值得关注的问题。
  日前,记者在福州针对上述热点问题,采访了福建省领头地产企业融侨集团的相关高层。
  作为爱国侨领林文镜先生一手开创的集团企业,融侨集团在福州、重庆、西安、武汉、南京、合肥等地先后打造了数个房地产产品,集团影响力已经突破闽地,日益向全国品牌迈进。纵观融侨集团的开发战略,融侨在所在城市一直扮演着区域改造者与大盘营造者的重要角色,但这势必带来产品开发周期长、战线长的特征。在当前房地产形势比较低迷的时期,类似于融侨集团开发战略的房企的抗风险能力成为关注焦点。
   对此,融侨集团该高层表示:“这里面最核心的问题是企业能量的平衡。大不是问题,只要收大于支,再大都没有问题。我们所有大盘都是2006年之前,也就是地价相对正常时期拿的,这也构成目前我们融侨最大的核心竞争力。”
   他还表示,2007年,在土地争夺最疯狂的时候,我们没有大动作,当时会有人不理解公司的策略与决定,但今天反过头来看,那时的保守非常英明。”
   作为一家20年历史的地产企业,融侨管理层亲身经历过香港金融风暴的洗礼,也是内地完整经历过几个波段的房地产公司中为数不多的一个。“可以说是一个保守者,但站在另一个角度,也可以说是一个市场实践者,是稳健者。”该高层如是总结融侨集团。
   正是由于这样的经历与实践,对于风险,融侨集团有着非常深刻的见解。比如,在看待2006、2007年非常火爆的多元化融资问题上,该高层认为:“多元化融资是把双刃剑,看起来能融到很多钱是很好的,但是今天看来,也正是有这个前提,才助长了企业去年拿地的疯狂与今年的无限烦恼。”
   融侨的资金渠道目前相对单一,去年有人建议融侨做信托,但是融侨还是拒绝了,可以想象会被人说作多么保守,“而这种保守的谨慎令我们今天很幸福”。
  在回答“会不会上市”的问题时,该高层说:“我们去年也在挣扎,要不要上市,但最终没有上。通过今年的形势,我们对于上市会更加谨慎。今后几年内还没有上市计划。”
   除了上述的谨慎认识,融侨集团在抗风险方面也有着独到的举措。融侨在3年前就有一个风险准备金制度,一直都留有一笔很可观的准备金,无论如何都不动用。“站在我们角度来说,风险意识一直很强”。
  今天的融侨,可以用“稳健者才幸福”来形容。而较强的风险意识也决定了融侨集团对未来的判断是“谨慎乐观”。“少犯错误,就是幸福。”该高层表示。这不仅是针对地产企业自身,也可以适用于政策层面。
  从地产企业自身来讲,融侨集团认为,市场不可预见的东西很多,每个地方的情况也不一样,企业需要量力而行。在这个阶段,开发商应苦练内功,注重设计、节能,这方面还有很远的路要走。
  “市场最终是需求导向的,只有花心思去打破旧的框框,设计取悦于客户的好产品,才是最基础的生存法则。”
  而对于政策的期待,融侨集团也表达了清醒的认识:“对于中国的房地产市场,政策的作用非常大。何时回暖,取决于政策。”
  最后,融侨集团该高层也表达了对行业的担心,担心出现地产行业的雷曼,那将是对整个行业甚至国家的信心挤兑。“所以,虽然融侨目前在过好日子,但我们希望全行业不要出问题,也过好日子。否则我们是无法独乐的,好日子也过不长久。”

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