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【福州日报】“评判江南水都”系列报道
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 时间:2010-06-25 | 浏览:20897 次 | 来源:福州日报

  多年来金山板块的入住率总是让人忧心,江南水都入住率能达到多少?
  新闻背景:7月19日江南水都意境开盘,迎来了第8268户业主。大者能容天下,可在入住率整体不高的金山板块,江南水都的入住率是不是也同样要划上一个省略号呢?
  金山新区入住率普遍低,江南水都是否会如出一辙?
  在福州“东扩南进西拓”的政策推动下,这几年金山的发展仿佛在一夜之间有了天翻地覆的变化,我们不得不惊叹于“金山速度”。但不得不提的是,金山的业主们仍会感到许多生活的不便期待解决,因此金山板块的入住率一直是纠结金山购房者的心病。
  据国广一叶点房置业机构的市调数据显示,金山的入住率平均在30%-40%左右,有些楼盘的入住率甚至还不足10%。
  据“中国国土资源网”报道,楼盘的低入住率,会带来一系列恶性循环:低入住率导致物业管理费收不到收不齐,而物业管理不到位又会让更多业主不愿入住;低入住率导致社区配套的商铺无人问津,而冷清的商业氛围又会让更多业主不想入住;低入住率导致各类市政配套难以跟进,而市政配套不到位又会让更多业主不敢入住……
  在江南水都2800亩的版图里,共分八期开发。从开发之初,融侨集团就是以一个“造城”的目标在打造江南水都。预计将容纳10万人口,约占金山新区的1/5-1/3,其实一个小城镇也不过如此规模。这样一个规模的社区,是否在入住率方面,也会存在同样的命运?这个问题不但颇受外界关注,也成了江南水都业主最为关心的一个话题。
  “江南水都入住率高。”并不是自己吹的,有8268户业主可以作证。
  一期名筑1289户,入住率达到了80%。水乡别墅224户,入住率达到66%。二期杰座2754户,东区入住率36%,西区入住率达到了50%,每月都还有新的业主在陆续装修中。三期丽岛1378户,全部交房不到半年,近半数业主已经开始忙和着装修。
  这一系列有关入住率的实际调研数据,在金山的各大楼盘中遥遥领先。
  8268户业主不约而同地选择融侨,除了融侨自身“品牌的力量”,融侨江南水都的“造城”魄力更是打动购房者的主要原因。
  相继而起的金山大桥、尤溪洲大桥,彻底打通了“过江”瓶颈;城市版图的扩张,永辉超市、好世界大酒楼、融侨水乡酒店等商业配套日益完善,都市的繁华在金山得到很好的延续;加上江南水都倾力打造的全程名校的呵护体系……这所有的一切都自然融入到了3000米的南江滨风景线,融侨集团大社区、大配套、大环境的独特气质将会吸引更多的人乐居于此。

◎评判陈词
  金山板块是这几年来开发的新区,因此各项配套设施相对还比较不完善,加上楼盘数量多,有许多的投资客在此购房,因此造成了金山新区的整体入住率一直上不去。然而,江南水都2800亩的大社区,开发商打造“城中城”的生活,着力打造社区各项配套,加上地处南江滨畔的区位优势,自住型的居家人士纷纷选择江南水都安家,入住率低的担忧在江南水是不成立的。

 

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